裝修工程完成後，當然期待入住的時刻
這邊分享 裝修裝潢的驗屋交屋注意事項
附上前三節 HK HOME『裝修房子的流程』
第一節 居住成員先討論
→ 第二節 與專業團隊討論
→ 第四節 驗屋交屋
第四節 驗屋交屋
本節的驗屋交屋都是「裝潢裝修」的部分，分成：
4-1. 驗屋有哪些重點？
4-2. 交屋要注意什麼？
4-3. 交屋後的考驗有哪些？
4-1. 驗屋有哪些重點？
如果施工過程有問題，就要提問、討論、溝通、修正
除了結果看到的這些，還有進場施工過程的那些
重點：等到完工再來驗屋就太遲了
發現問題，來的及就解決；
來不及就看多嚴重，是否需要砍掉重練？可議價？可妥協？
因為很多工程都埋在牆壁裡，走在天花板上～
完工後根本發現不了問題，等到入住才發現漏水、發霉...
建材用料（油漆、管線、五金、板材...）是不是跟合約一樣
完工後根本不可能看到當初的包裝、產地、貨號...
換句話說～施工過程記得要三不五時參與、走訪
說好聽一點是補茶水、關心工班，
說難聽一點是突襲檢查、不信任工班，
找藉口可以說～管委會規定要出現、順便來收包裹......
網路上網友分享的裝修悲慘經驗也不少
沒有人希望發生在自己身上
在前面文章 〖裝修〗討論設計施工圖上的家 有提到監工的概念
以HK HOME來說，當時討論過程，歐德卓設計師表示會協助監工
我也認為歐德相對行情偏高的費用應該也包含監工費
但案子跟案子之間可能很緊湊，甚至重疊的狀況下
要真的確實監工很難，所以設計師通常會有合作的工班、工頭
如果工班和工頭很厲害，這會減少驗屋交屋的問題
106/3/27開工裝修，4/21完工交屋，裝修期間我沒去過現場
Horse則是大約2-3天會去看看，過去的時間大多是Horse下班後
雖然工班早就下班，但可以看看裝修進度及狀況
說不定會刺激一些想法，決定臨時變更設計～
確保裝修進度沒有太落後
順便收包裹、補茶水，還有開窗通風一下
雖然歐德板材說是綠建材，但畢竟還是有一些危害身體的有機物
註：綠建材只是甲醛跟總揮發性有機物質逸散速率很低
4-2. 交屋要注意什麼？
交屋就是確認施工結果符合合約書、設計施工圖
所以記得帶當初簽約的資料，才有依據可以檢查哪邊遺漏
除了外觀上的顏色、格局，還有很多小細節～
根據裝修的程度，交屋的注意事項多寡也有差
意思就是設備＋系統櫃工程愈多，那交屋要檢查的範圍愈廣
只是仍然要強調：施工過程就要定時去查驗進度
有些工程是由不同工班或廠商負責，進退場時間不同
每項設備工程的驗收時間也不同，有些早有些晚
重點是：在清潔工程後的驗屋交屋，全部再驗收一次
例如：燈飾已驗收，卻在搬運系統櫃板材時碰撞壞掉
那就必須和系統櫃公司討論賠償責任
所以，記得動手打開每個櫃子、窗戶，拉拉抽屜、窗簾
測試有關防水的設施，例如：浴室、廚房、陽台
抽油煙機、熱水器、冷氣都打開檢查功能...
不要認為之前已經驗收就疏忽
然後對於有疑慮、壞掉、瑕疵的地方，記得拍照 
方便和設計師或相關廠商討論修繕方式
HK HOME交屋的問題不多，因為我們的裝修工程不多～
舉例來說包括：
① 書房的木地板比預期多鋪了一點
但拆掉會影響地磚跟木地板，設計師很有誠意道歉，就妥協了～
② 主臥的木地板有一個小凹洞，被掉落的東西砸到？！（見下方照片）
雖然簡師傅補強後還看得出來，但也無傷大雅
③ 有些踢腳板鬆脫未黏貼到，設計師有再幫忙加強
④ 系統櫃的一些把手未完全安裝好，設計師有再幫忙安裝
⑤ 小孩房衣櫃的穿衣鏡、暗箱設計都在清潔工程後才安裝
可能HK HOME的裝修涉及的項目不多
當初我們其實也沒有拿著合約和設計施工圖查驗
只是在自己動手的清潔過程中簡單檢查而已ＸＤ
如果是大改造的裝修，個人覺得請專業的監工比較安心
4-3. 驗屋交屋後的考驗有哪些？
驗屋交屋沒有問題～
或是不太完美，但確認責任歸屬、接受賠償條件或完成補救...
就要將尾款付清，以歐德來說約總價的50-70％
其實，交屋要看的東西很多，畢竟多少會有遺漏
所以合約的保固期也很重要！
因為入住後的使用，更容易發現一些問題
也是考驗施工品質的時候
這時候就可以向設計師或廠商反應，獲得一些協助～
以HK HOME來說～入住後應該已經三個月，
某次跪著拖地時，發現部分櫃體的踢腳板接縫很大
詢問卓設計師後表示是板材經過裁切，熱脹冷縮讓接縫變明顯
居然，很有誠意跟效率的約時間來修補接縫
左側：修補前，右側：修補後
另外還有一個幫助檢測施工品質的好時機 → 颱風
風大雨大的時候可以看窗戶防水、陽台排水的狀況
HK HOME的書房窗戶在颱風天居然會滲水進來
發現是窗戶底部膠條不夠緊密，
但是窗戶沒有另外裝修，也不在永慶房屋保固的範圍
所以只好自己動手用材料補救
但如果今天是新裝的窗戶設備工程，那就是很好的考驗啦！
有時候，裝修的驗屋交屋完美，
但就是使用上不順手或不滿意...那只好看看有沒有辦法用裝潢改變
例如：調整家具的擺設、更換窗簾款式...
還有，記錄下來不順手和不滿意的地方
，下次裝修時改變設計
畢竟社會和家庭成員會改變（年齡、身體狀況、習慣、新的電子設備、法規...)
這些會讓下一次的裝修更好！
小總結
基本上不要嚴重的瑕疵或偷工減料（可能我們外行人也看不出來）
我想驗屋交屋比較像形式上的步驟
因為從一開始的設計溝通，到進場施工的參與
可能比最後拿著合約檢查還來的有意義
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