我們將HK HOME『裝修房子的流程』分成4個步驟
第一節 居住成員先討論
→ 第二節 與專業團隊討論
→ 第三節 進場施工
→ 第四節 驗屋交屋
前兩節可點連結回顧
這篇是記錄工班將討論結果付諸實現的那些日子
第三節 進場施工
HK HOME的進場施工，分成兩大工班接力完成
木將 室內裝潢 簡師傅的工班 & Order歐德系統傢俱集團 的工班
以下將進場施工的過程，分成3點說明
3-1. 進場施工前還要忙什麼？
3-2. 施工期間要注意什麼事？
3-3. 施工的流程是什麼？費用呢？
3-1. 進場施工前還要忙什麼？
① 如果是室內裝修記得向政府申請許可證
② 管委會施工申請，繳交保證金＋清潔費
③ 如果有管線變更或清理大型廢棄物，向相關單位申請許可(如：天然氣、吊車路權...)
④ 如果需要，在開工前或開工日拜拜
有些工班會拜拜，有些考量屋主宗教信仰而沒有此儀式
以HK HOME來說，
第 ① 點在裝潢與裝修不一樣的文章已提
第 ② 點在 討論設計施工圖上的家的其他費用有提
第 ③ 點因為大型廢棄物不多，也不用動管線，倒是不需要申請許可
第 ④ 點的拜拜部分，要看農民曆『宜』擇日用事的哪些？
說法不一，我們是看宜 『修造』，有些是看動土、拆卸、裝潢、作廁...
但紙本或網路農民曆各家也不同，我們是比較多版本之後
決定開工當天106/3/27拜拜，HK HOME的工班不拜拜
開工當天凱莉又答應同事臨時換班，
所以由Horse走簡單心誠則靈的儀式→ 雞腿便當和飲料
→沒有點香燒金紙，沒有鐵鎚掃帚，沒有全室開燈，沒有擲筊...
好家在有祢(土地公和地基主)保佑，施工過程一切順利，真的非常感謝 
3-2. 施工期間要注意什麼事？
在3-3. 會介紹施工流程，每項都是專業～
▣ 我們信任專業，但我們還是要主動查核，畢竟以後居住的人是我們
所以Horse每2-3天都會在晚上去查看一下狀況
如果有疑問，發現和設計圖或合約有出入的狀況，才有確認及補救的機會
除了找設計師，也可以直接和工頭反應，找對人溝通很重要！
▣ 施工過程的風險、傷害分成急性或慢性
例如：油漆的有機溶劑造成的皮膚或呼吸道的慢性疾病，
但油漆時跌落可能造成急性傷害...
以油漆工程來說，標準防護措施應該要：戴口罩、護目鏡、穿長袖長褲....
知道施工現場都很熱，但...還是希望師傅們要保護好自己
防護措施 沒做，只要沒出事都沒關係
防護措施 有做，只要出事就懂有關係
3-3. 施工的流程是什麼？費用呢？
如果有請設計師，那設計師就會安排進場順序，預估完工日
施工流程大家看法不一樣，也可能因為案子選材或裝修程度不同而變
基本上就是從頭(天花板)到身(牆壁)最後才是腳(地板)
簡述一下大略流程，並非絕對
因為可能需要多個工程互相配合進場時間，也可能單一工程多次進場
① 保護工程→② 拆除工程→③ 泥作＋水電＋木作工程→④ 油漆工程
→⑤ 設備＋系統櫃工程→⑥ 清潔工程→ ⑦ 傢俱電器進場
至於費用請見討論設計施工圖上的家的段落 2-4. 裝修有哪些費用？裡面的工程費
每個工程的行情，都是參考網友文章，分項介紹時會在『行情』兩字附上連結
如果沒有特別附註行情，就是因為那個工程太雜太多種，建議只能貨比三家比價了
但～不太建議為了省錢而使用多個工班，
因為工班間需要配合，有問題時容易互推責任
建議：由同一家統包或設計公司負責，但可以適當地依行情議價
① 保護工程
就是減少施工期間造成的傷害，從大樓的公共走道、電梯、梯間到室內都需要保護
包括：保護地面、燈具、冷氣、廚具...封好污水及雨水管渠
目的：減少粉塵殘留、避免油漆滴到磁磚、工具板材撞擊、飲料食物打翻...
避免過多的粉塵進入污水下水道導致阻塞
▣ 保護工具的種類：防水塑膠膜、泡綿、瓦楞板、一分薄木板
▣ 保護工具固定的材料：養生膠帶、封箱膠
註：為什麼叫養生膠帶？ 因為日文寫作『養生テープ』
養生有遮蔽、保護之意，而テープ片假名源自英文tape，發音也類似tape
保護層數(1-4層)和工具種類都會影響價位，種類視情況搭配，
通常以坪數計算，行情：每坪100~600元，甚至上千不等
固定保護工具的膠帶都是整條黏貼，才不會移位
保護工程到底需不需要？施工者本來就有責任保護卻要客戶付保護工程費？
(概念像：車子送洗，洗車場有責任不刮傷車子，卻要車主付保護車體費？)
答案見仁見智，不收保護工程費，也會用別的名目請客戶吸收吧～
總之，有保有保佑，如果預算不足，也可以自己買材料自己動手保護～
以HK HOME來說，收費6000元，應該還算合理
電梯和大樓公共空間：瓦楞板＋一分薄木板
廚具、燈具、冷氣：防水塑膠膜＋養生膠帶(綠色那條)
門和地磚：瓦楞板； 木地板：瓦楞板＋一分薄木板 照片由工班提供 ↓↓↓
→ 電梯側壁從底到頂端、接縫處都有圍住，保護的算很完整
→ 廚具的防水塑膠膜、瓦楞板施工期間有些脫落，沒有再加強略顯可惜 
→ 地磚瓦楞板接縫有整條黏貼
→ 地磚擺放施工工具的地方，會加強一分薄木板
→ 系統櫃開始施作後，會逐漸拆除保護工程，但工班很貼心用系統板材的紙箱保護 
② 拆除工程
就是把不要的安全且有技巧地破壞掉，通常從頭(天花板)到身(牆壁)再腳(地板)、從內到外
為什麼說是安全且有技巧？
因為要了解原有管線的路線，避免破壞需要保留的管線(例如：糞管、消防管線...)
還要了解結構牆、柱、樑、管道間的位置，避免破壞結構影響安全
再來要切斷水、電、天然氣、警報消防系統等，避免誤觸而釀災
最後清理拆除的廢棄物，是否使用吊車？廢棄物丟哪裡？收費？
→事先申請吊車路權、合約寫清楚廢棄物處理方式及費用(注意：清運費是否另計)
過程中注意拆除時避免被砸傷、刺傷、摔落等意外，所以安全措施要做好！
因為拆除的坪數、位置、種類都會影響收費
最近看fyi頻道的Zombie House Flipping覺得拆除工程好紓壓！
以HK HOME來說，只有拆除主臥和小孩房中間的牆和窗
原本的牆是木作輕隔間空心牆(矽酸鈣板類)，沒有特別管線，廢棄物也不多，
拆除工程收費10,000元～ 和行情相比偏貴了些 
(輕隔間空心牆拆除，行情800-1000元/坪，不過也有單面或雙面拆除的差異)
左圖從小孩房拍攝，右圖從主臥拍攝 ↓↓↓ 是工班提供的照片
③ 泥作＋水電＋木作工程
第 ③ 點實在太難區分順序，因為三種基礎工程息息相關～
▣ 泥作工程，俗稱土水(台語)，包含用水泥跟砂去打底(粗土)＋粉光(細土)、防水、貼磚
▣ 水電工程，考量污水管渠、雨水管渠、消防、空調管線配置，可能在天花板、牆壁或地板
▣ 木作工程，項目很多：從天花板(或稱吊頂)、背景牆、隔間牆、木地板、傢俱...
從拆除工程開始，其實就要檢查有無壁癌、漏水、裂縫，
不過拆除沒檢查無礙，但這三種工程就要好好把關了！
透過適當修補，甚至在油漆工程加強，可以減少入住後很多麻煩
也要考量設備＋系統櫃工程的設計
例如：泥作預留門窗位置、木作預留開關插座的位置、水電牽線符合設計...
改格局的隔間牆可選輕隔間施工(鋼製、白磚牆、陶粒牆、木作)或土水施工(紅磚牆和RC牆)
隔間牆的6種比較 ← 推薦DECOmyplace的文章
完成基礎工程，如果沒有問題，斷的水、電、天然氣、警報消防記得在對的時機恢復
以HK HOME來說，沒有泥作工程，原本考慮主臥浴室牆面裂縫要防水＋重貼磚
但後來簡師傅和設計師評估後，認為重新破壞不會比較好，所以維持原樣
目前入住3個月尚無太大問題～
因為HK HOME電容量和迴路是足夠的
水電工程主要是新分隔牆的電線牽線，
包括：主臥和小孩房分間牆面(簡師傅部分5,000元)，見下圖右，新分間牆有拉電線～
系統櫃體(歐德負責，無單項報價)
木作工程以主臥和小孩房分間牆和木地板(主臥、書房)為主
▣ 分間牆：我們選擇木作輕隔間
內為台製集層角材＋中層厚鋁箔隔音棉＋外層台製矽酸鈣板
上圖右的天花板有一個維修孔，原在小孩房，新的分間牆讓維修孔變在主臥
費用30,000元(連工帶料)，應該也偏貴一些 
行情參考DECOmyplace文章
畢竟當初估價時，還不清楚分間牆的狀況，師傅估價後付款才施工，
施工後也沒有詢問此困難度是否有降價空間
這是一個商業談判的學習經驗，也承認當初沒有認真做建材和行情比較
建議：估價的價位在動工後，可以適時和承包商討論是否有降價空間
----------2017/10/26 更新-------------
當時居然漏寫了木地板～寫到系統櫃才發現 
立馬補上
▣ 木地板(主臥、書房)：我們選擇海島型超耐磨木地板
內鋪鋁箔靜音防潮墊，費用4700元/坪，8坪共37600元
另外在書房弧形修邊部分加收9000元
木地板分類也很多，當然行情就不同，可以參考設計家文章
比較一下，HK HOME的價位算合理
當時我們其實沒有研究選擇哪種木地板比較適合，是由簡師傅推薦的
只希望公共空間採用明亮的顏色，臥室深一些感覺溫暖
雖然淺色系一有頭髮就超明顯，不過我覺得這也是好處
現在木地板的趨勢～厚度都不高，大多數掃地機器人都上的去
弧形修邊讓空間比較柔和、有變化
臥室也沒有全鋪滿，距離浴室有一段距離
--------------更新分隔線----------------
④ 油漆工程
或稱塗料工程，這個步驟不只是塗上去，還要評估適合什麼油漆、如何塗得漂亮
▣ 適合什麼油漆 ：視居住成員需求、房子狀況、上漆物品而定
例如：居住成員對顏色、質感或預算...的期待
房子需要隔熱、防火、防潮、絕緣、抗蝕、防污...
上漆在天花板、外牆、內牆、木作(染色＋保護漆)、踢腳板、門、金屬...
▣ 塗得漂亮 ：上漆技巧、工具選擇、上漆順序、特殊的仿飾漆和彩繪
例如 ：專業的工班用粗毛刷都厲害，技巧需要靠經驗磨練～
仿飾漆可以製造不同質感，例如：石材、木頭、金屬、布料、毛皮...
分類很複雜，可以從塗料形態、功能、成份、施工工法...分類
我們用3種分類方式介紹 ：使用的順序、施工工法、成份
至於程序重複幾次、哪種工法、哪種成份的油漆，
就視居住成員討論、設計師的設計概念、工班評估了～
▣ 使用的順序 ：AB膠→批土→打磨→底漆→中層漆→面漆 (見下圖)
前三個為前置作業，後三個為塗裝作業，每個程序之間都要等待乾燥
板材跟板材之間有接縫，要用AB膠先黏合縫隙，加強固著
批土＋打磨至少兩次讓表面平整，除了用手感覺外，燈光輔助更能找出不平整處
底漆強化中層漆或面漆附著能力，中層漆使面漆平滑上色，面漆使色彩均勻顯色
▣ 施工工法 ：刮塗、打磨、刷、滾、噴
前面兩個工法就是用在批土＋打磨，打磨會使用砂紙，工班都用電動器具輔助了
後面三個工法就用在上色了～
▣ 成份 ：包括樹脂(天然或合成)＋溶劑(化學或水)＋顏填料＋添加劑
詳細資料請看勞動部 2015年的室內裝修油漆工塗料重金屬危害暴露調查
而市面上聽到的油性或水性油漆，就是溶劑不同的關係
→ 油性：油性水泥漆(甲苯)、油漆(松香水)、調合漆(松香水)
→ 水性：水性水泥漆、乳膠漆
塗料乾燥後，在特定角度反射光線的光澤區分(低到高)：平光、絲光、半光、亮光
以HK HOME來說，油漆工程的費用65,000(連工帶料)
這部分有點失誤，我們跟設計師討論時設定開放空間用乳膠漆＋房間用水泥漆
與簡師傅簽約以為就是用Dulux得利平光乳膠漆 和 金利登平光水泥漆估價，
但完工後發現全室為水泥漆，再跟設計師確認才知道當初以全室水泥漆估價 
建議：合約要寫清楚什麼空間要上什麼牌子、顏色、材質的色漆～
我們的油漆不含天花板和線板(見下圖有花紋那條)，保留原本偏純白的顏色
→ 新的分間牆10,000：AB膠填縫2次＋批土打磨3次＋油性底漆1次＋面漆2次
→ 客餐廳、書房、走道48,000：批土打磨2次＋水泥色漆粉刷
→ 主臥7,000：水泥色漆粉刷，無批土打磨
不過後來工班有幫忙主臥不平整的牆面批土打磨
小孩房本來也未估價油漆，但工班也幫忙上漆了
油漆工程行情的計算太複雜，工班又有額外幫忙油漆，這邊就不比價了
本來想某面牆跳色處理，但考量油漆買一桶用不完、偏向清爽的風格而作罷
在白色系列中挑選，一樣面臨選擇障礙...
師傅說純白會不夠柔和，最後選擇玫瑰白和百合白
看色卡：特白有點淡藍色，玫瑰白帶淡粉，百合白帶淡黃
全室塗起來，其實感覺不出來有淡粉或淡黃～但和線板相比(下圖右)，又略有差異
然後我們家有乳膠漆的桶子，現在也搞不懂上漆在哪......猜測是新的分隔牆吧
想當初凱莉大哥還說要幫忙油漆，一直嘴自己很厲害～
只是Horse覺得要配合工程進度，怕太麻煩凱莉大哥，決定都由工班處理
油漆還有剩～下次HK HOME要局部粉刷時，想自己動手玩玩＆麻煩凱莉大哥嘍！😊
寫到這邊，流程忘得差不多了～ Control C+V 一下
① 保護工程→② 拆除工程→③ 泥作＋水電＋木作工程→④ 油漆工程
→⑤ 設備＋系統櫃工程→⑥ 清潔工程→⑦ 傢俱電器進場
這篇已說完① ② ③ ④，接下來的部分留到下一篇繼續 😄
閱讀其他篇文章 ⬇️
直接閱讀下一篇 ⬇️
留言列表
【想做的事】 (2)
