Kelly ∞ Fang

有些人光看房就花了近一年

如果裝修再搞個半年

那我跟Horse結婚後就得分開住好久 

為了縮短分開住的日子

我們選擇房屋仲介來找房

看房購屋之 自己 vs 房屋仲介

▣ 自己：

有些人喜歡自己找房＆聯絡屋主看房＆完成所有的購屋手續

可能覺得過程有趣，又可省下仲介費，而且這樣尋覓到的家特別有意義

雖然沒有自己找房的經驗，但大概就是上述的優點吧？

其實有時間、擅長安排看房行程，自己找房可以省下房仲費也不錯

只是我們完全不想，光想像就覺得複雜、懶又累......

▣ 房屋仲介：

在台灣，常常一條街上連續開好多家房仲

（下圖是我想到的房仲網logo截圖合成～少說10家起跳）

房屋仲介的市場不容小覷，是一個專業，有相對的SOP

我沒有研究每一家的作業、規模、收費⋯

也沒有研究這樣的詭異現象和房地產變動的關係 

但我們期望透過房仲，可以有效率地協助我們完成這一切

只是每個專業領域的人才，其經歷、能力、用心程度都有差異

所以遇到一位好的房仲也很重要

希望大家都很幸運可以遇到專業的房仲

我們因為之前家人的經驗不錯，這次看房購屋就找認識的房仲

永慶房屋 四號公園安平直營店的 張先生

經過這次看房＆購屋的經驗，再次證明～非常推薦張先生喔！

以下透過房屋仲介找房的優點，依我們的經驗列出

1. 房仲對於屋況會先評估、製作房子的基本資料

    看房時會提供物件單，幫助我們更快了解

    例如：坪數、牌價、管理費、公共設施、室內平面圖

    篩選「輻射屋,高氯離子建物,凶宅」...

2. 提供物件單上沒有的資訊、意見

    例如：週邊嫌惡設施、房子的逃生抗震結構、社區評價、賣方的態度、裝修裝潢...

3. 協助初步篩選符合條件的房子，安排「一次多間」的看房行程

    這是我們認為找房屋仲介最棒的地方！

    因為我的休假日期不一定，這樣看房就很有效率、減少時間浪費～

    每個物件之間無縫接軌，又不用自己聯絡屋主協調時間

4. 看房時有房仲陪伴，對買賣家的人身安全較安心

    有時候買賣方是一個女生，還可以要求女生的房仲陪伴前往～

     自己找房的女生，記得找人陪同前往喔～

5. 斡旋、簽約、交屋都有SOP，增加保障及降低糾紛

    房仲也會提醒該注意什麼事情，也有合作的代書協助處理行政機關的手續

 6. 交屋後的房子問題有諮詢的對象及保障

    但很多保障不是絕對的，房仲是否原價購回、修繕費用的負擔比例都需要協調，

    所以才需要好好看房、購屋，希望HK HOME不要遇到！

講了6項優點，享受專業當然需要付費

其中房仲費各家收費不一，永慶房屋在我們當時是成交價的1%

另外還有代書費、稅費，術業有專攻，收費是合理的

建議 房仲業者可以多找幾家比較，

     只是要有被多家仲介打擾的心理準備，原因有：

1. 因為各項收費會有差異，合作的銀行不同，貸款優惠也不同

    甚至，同一家房仲業者，直營跟加盟收費也可能不同，貸款也有差

2. 可以看到更多物件，有時候某個社區的房子，可能由某家房仲業者『專賣』

    如果是找其他家仲介，那就沒機會看到了

小總結

不管自己還是透過房仲找房

記得做功課，畢竟賣方和房仲都可能有所保留

我們就是要從保留的地方發現問題

歡迎參考我們做了哪些功課

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