Kelly ∞ Fang

根據我們設定的預算和條件，這些篩選出來的房子

會符合期待嗎？看房時和看房後能注意什麼？

就用下面兩節來分享！

第三節 現場看房

第四節 看房後工作

如果還沒看上一篇文章 請點連結⬇️

我們這樣設預算和條件〖看房〗

第三節  現場看房

這部分也是Horse花比較多心力，我偶爾參與

3-1. 不要排斥看高於預算或是非預期中條件的房子，

        了解一下總價較高的房子貴在什麼條件也不錯

        反正『看中學』，這邊要來套句福爾摩斯名句 

      『You see, but you do not observe. 你是在看而不是在觀察。』

      看房子更精確地說是“觀察房子”，注意優缺點並分析

      思考後提出詢問，『問中學』，獲得一些客觀性地總結

      例如：可注意大樓或電梯公佈欄的公告，上網搜尋社區資訊，大樓是否同時多間出售...

        重點：多看多問，但看屋過程好惡不需過分表現

        表達超喜歡，可能會被房仲牽著鼻子走

        一直嫌棄屋主的房子，有失禮貌，也不會因此獲得好價錢

3-2. 『記得做筆記，由內而外，由大到小』

        通常房仲提供的物件單資料就很齊全，也會口頭簡單介紹

        不過物件單跟現場多少有些差異，這就需要自己筆記（描述和畫畫）了

        由內而外：室內→公共空間→整體結構→周遭機能及嫌惡設施

        室內、公共空間、整體外觀再進一步由大而小

        大至格局、採光、通風、漏水、第一眼感覺...

        小至管線消防、排水、社區評價...

        我對大的定義是用看和感覺，小則需要動手使用工具測量

        有些人建議看房要帶一些道具，像是：皮尺、手電筒、乒乓球......

        我們覺得第一次看房還不需要這麼誇張，

        但我們有簡單的沖馬桶、測試水槽是否阻塞（建議取得屋主同意比較禮貌）

        如果內到外＆大面向都滿意，再約後續看房評估小面向也不遲

        除了第一眼感覺外，舉一些問題給大家參考～

        ▣ 室內：有無陽台外推等二次施工？梯間可放私人物品？裝潢合意程度？

           冷氣室外機位置？冷氣是吊隱式嗎？漏水（衛浴, 廚房, 靠窗牆）嚴重嗎？

           維修孔、配電箱位置如何？

        ▣ 公共空間：電梯數目與戶數比，梯間格局，停車場出入口位置？消防及逃生？

             垃圾有廚餘或回收？使用專用垃圾袋？保全輪班模式？社區維護及品質？管理費？

             頂樓水錶、抽水馬達、水管外觀...

       ▣ 整體結構： 棟距如何？有無瓷磚脫落？抗震等級？建材為何？穿樑孔？裂縫？

       ▣ 周遭機能：學校/醫院/郵局/市場/公園/圖書館/運動中心......

           嫌惡設施：加油站/瓦斯行/高壓電/殯儀館/墳墓/ 飛機場/特種行業/垃圾場/廟宇......

           很多東西都是一體兩面，市場固然方便，但也可能有髒亂或吵鬧的問題～

        ▣ 其他：為什麼要賣？賣多久了？中間有人談價嗎？轉手幾次了？底價多少？

第四節  看房後工作

看屋後的工作，是Horse和我一起討論

我覺得這過程很像大量傷患分類 S.T.A.R.T. (Simple Triage And Rapid Treatment)

4-1. Simple Triage(簡單 檢傷)：當天看完的房子就先簡單分類、挑選

        千萬不要拖到都忘記房子的感覺了才來做這件事～

        物件單有筆記，房仲業者網站有照片（信義房屋還有3D互動看屋）

        但只有當天立即比較的記憶和感覺最真實

4-2. Rapid Treatment(迅速 處置)：

        分成4個情況，物件單寫下原因＆分不同資料夾收納

        ▣ Decased/ expectant (black) 

             絕對淘汰的物件，例如：有大廟, 大樓出入口位置不佳, 大樓or室內格局歪斜...

        ▣ Immediate (red)

              滿喜歡而要立即處理的物件，寫下基本條件外，還有哪些加分條件？

              例如：垃圾放置冷藏櫃內, 管委會盈餘很多, 免震的防震工法...

          ▣ Delayed (yellow)

              可接受但有小缺點的物件，寫下在意的缺點是什麼？

              例如：沒有廚餘回收, 系統櫃設計不完全實用, 牆壁會透光...

          ▣ Walking wounded/ minor (green)

               可以暫時忽略的物件，因為開價完全超出預算，只是看爽的

  4-3.  當傷患的病情改變時，顏色的分類會改變，

          一樣的道理，隨著看＆問，我們對房子的滿意程度＆需求可能會變

          簡單來說：放棄黑色，忽略綠色，處理紅色，注意黃色

          ▣  針對滿喜歡的物件，安排不同時間或天氣多看幾次

               舉例而言：上下班時間看交通, 晚上看點燈率，週末看非預期攤販，

               上午看日出直射，傍晚看西曬，雨天看漏水...

               有些物件我們看了4~5次，周遭環境看了無數次～

          ▣  針對可接受的物件，了解小缺點的原因，可能改變嗎？可以接受嗎？

               以我們而言～在第一次下斡旋失敗後，重新看了yellow資料夾

               了解牆壁會透光是屋主當初客變客衛位置，而透光的牆是封起來的窗戶       

               或許因為西曬或漏水，從 red 改到 black 或 yellow 資料夾

               當小缺點解決時，則從  yellow 改到 red 資料夾

               其實，牆壁會透光的物件，就是HK HOME

4-4. 如果一直看不到滿意的房子，就等待新的物件釋出

        也可以在允許範圍內，放寬條件或是預算

        例如：從板橋區域，放寬到靠近板橋的中和或土城；

        距離捷運站15分鐘但公車方便；從最高2000萬加到2100萬

        我們看了3~4個月，大約40～50間就找到喜歡的房子，算是很有效率 

        附上我們看的物件單照片，有些新物件來不及建檔物件單就去看了～

        網友分享很多人看了三四十間才慢慢了解自己需求, 

        看了上百間，最後決定回頭買一開始看的房子

        別灰心，總會覓得意中房

本來有考慮預售屋，但完工且符合條件的已售完

還沒完工的，要2018年底之後才有機會交屋，

所以主要以中古屋的看房經驗分享了～

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